購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些需要注意的？

發(fā)布時(shí)間：2020-09-29

購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)：（一）弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況購(gòu)買(mǎi)二手房，重要的是產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。（二）了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。（三）實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。

購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)：注意1、查明真實(shí)情況(1)查詢房屋的真實(shí)信息，30元的費(fèi)用。(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。注意2、房屋手續(xù)是否齊全(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全；(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子，是否在租，貸款額多少；我國(guó)包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。(3)可以索要中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。注意3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(1)有些房屋有好多個(gè)共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。注意4、土地情況是否清晰注意土地的使用年限。如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)清晰法律只保護(hù)具有合法產(chǎn)權(quán)的對(duì)象，房屋價(jià)值較高，不可掉以輕心。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明確，或者無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，堅(jiān)決不買(mǎi)，無(wú)論多么便宜！2、房屋結(jié)構(gòu)有些二手房經(jīng)過(guò)多次改造，原有結(jié)構(gòu)已破壞。要仔細(xì)核實(shí)，實(shí)體墻有無(wú)動(dòng)過(guò)，是否存在安全隱患，結(jié)構(gòu)改造是否有問(wèn)題等。3、周邊環(huán)境二手房周邊環(huán)境一般很成熟，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有大的變動(dòng)。所以一定要確認(rèn)，是否有空氣污染、噪聲污染等現(xiàn)象。4、物業(yè)情況物業(yè)直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)，要引起重視。包括小區(qū)的公共設(shè)施，電梯品牌等。

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